Оценка земли

Поскольку земельные участки относятся к категории недвижимого имущества, они являются объектами гражданского оборота. Это значит, что земельный участок можно купить, продать, получить по наследству, оформить как залог при получении кредита, разделить, сдать или взять в аренду. А для осуществления любых операций с землей нужно знать ее денежную стоимость. Именно поэтому и проводится независимая оценка земли (оценка земельных участков).

Мы предлагаем независимую оценку в Туле по трем важным направлениям:

1. Оценка стоимости земельных участков (определение рыночной цены).
2. Оценка дохода от использования земли (определение реального или потенциального дохода от хозяйственной деятельности или сдачи земельного участка в аренду).
3. Оценка стоимости улучшений земельных участков (определение затрат, необходимых (или уже понесенных) при улучшении участка или смене его целевого назначения).

Чтобы независимая оценка стоимости земельных участков была достоверной и соответствовала современным реалиям рынка недвижимости, независимый оценщик при проведении оценочных работ учитывает все внешние и внутренние факторы, влияющие на стоимость земли.

От чего зависит стоимость земельного участка?

1. Местоположение участка.
2. Целевое назначение земли (сельское хозяйство, промышленность, транспорт, индивидуальное жилищное строительство, садоводство, курортные земли и т.д.), а также возможность смены назначения. В зависимости от функционального назначения земли оценщик рассматривает дополнительные составляющие стоимости, например, при оценке сельскохозяйственных земель нужно выяснить фактическую урожайность культур, цены на сельхозпродукцию, продуктивность пастбищ и т.д.
3. Площадь, рельеф и форма земельного участка, состав и особенности грунта.
4. Наличие построек на земельном участке.
5. Наличие коммуникаций и возможность их подключения в случае строительства зданий и сооружений.
6. Наличие ограничений, имеющихся на участке (это негативный фактор, уменьшающий стоимость земли).
7. Состояние спроса и предложения на рынке земли, а также общий уровень цен и возможные изменения.

Для того, чтобы выяснить характеристики оцениваемого земельного участка по всем перечисленным критериям, нашему оценщику в Туле понадобится осмотр объекта (с фотофиксацией) и некоторые документы (документы о праве на землю, геодезический план или карта с обозначением местоположения участка, данные об имеющихся строениях и сооружениях, сведения о наличии обременений, ограничений по использованию земельного участка и пр.).

Как и любая оценка недвижимости, независимая оценка земельных участков заключается в систематизированном сборе и анализе большого объема информации, проведении специальных расчетов и обобщении полученных данных, на основе которых составляется официальный отчет о результатах оценки.

Столь сложную процедуру стоит доверять лишь квалифицированным специалистам – оценщикам, которые владеют всеми тонкостями оценочного дела, способны сократить возможные погрешности в оценке земли до минимума и дать объективное профессиональное заключение.

У нас есть такие специалисты, услуги которых Вы можете заказать по телефону в Туле: (4872) 703-275 или (953) 196-86-00.